Hulp bij bouwen

Bouwen kan een feest zijn. De architect is de perfecte hulp hierbij.

 
Er zijn verschillende manieren om tot de bouw van uw woning te komen. Werken met een architect heeft veel voordelen:

  • U krijgt een woning op maat
  • U werkt met een professional
  • Deze professional heeft alleen uw belang
  • U kiest bewust en wordt daarin begeleid

Werken met een architect is plezierig. Eerst zijn er verschillende ontwerpstappen bij de architect. Uiteindelijk wordt het ontwerp definitief gemaakt en wordt de omgevingsvergunning (bouwaanvraag) ingediend. Op dat moment, of eerder, komt er een bouwer in beeld. Sommige architecten hebben voor het begeleiden van de bouw een bouwbegeleiding in huis. Andere partijen werken met externe bouwbegeleiders. Ook kan er rechtstrees met een bouwer gewerkt worden. Dat laatste heet een bouwteam. De architect kan u adviseren wat in uw geval de beste mogelijkheid is.

 
Een voorbeeld van het stappenplan om te bouwen staat bij deze architect weergegeven. Deze architect is gespecialiseerd in particulieren die willen nieuwbouw met riet.
 
Hieronder staan de verschillende wijzes van bouwen met een aannemer uitgewerkt:
 

Bouwen met een aannemer in bouwteam

  •  Voordelen
    • u weet in een vroeg stadium wat de kosten gaan bedragen
    • de bouwer kan adviseren wat voor hem bouwkundig handiger en goedkoper is
    • van verschillende onderdelen kunnen de prijzen in beeld worden gebracht
    • u bouwt een relatie op met de bouwer en weet wie er gaat bouwen
    • u kunt in een vroegtijdig stadium referentieprojecten van de bouwer bezoeken en met klanten praten.
    • het proces is waarschijnlijk korter omdat er na vergunningafgifte direct gestart kan worden met de bouw
  • Nadelen
    • de bouwer werkt niet in concurrentie en u heeft wellicht niet de scherpste prijs
  • Stappen
    • De bouwer wordt voor, tijdens of na het 1e schetsontwerp ingeschakeld (dit kan eventueel ook na de vergunningverlening)
    • De bouwer denkt mee in het hele proces en kan voortdurend de prijsconsequenties in beeld brengen.
    • Eventuele werktekeningen kunnen in harmonie en nauw overleg gemaakt worden. Dit kan door de architecten worden uitgevoerd, maar ook door de bouwer.
    • De bouwer kan tijdens of bij afgifte vergunning zijn bouwvoorbereiding opstarten.

  Bouwen met een aannemer vanuit een aanbesteding

  • Voordelen
    • De laagste prijs: u laat de markt voor u werken. Wanneer een bouwer weinig werk heeft zal hij een lagere prijs afgeven of accepteren dat er niet of weinig verdiend wordt.
    • U wordt niet beïnvloed door de keuzes die de aannemer zou maken.
  • Nadelen
    • Wijzigingen na contracteren van de bouwer kosten u vaak meer
    • U weet niet hoe de markt zal zijn bij de aanbesteding en of de bouwers op dat moment veel of weinig werk hebben
  • Stappen
    • Er worden aannemers door u geselecteerd, in overleg met de architect. Deze aannemers kan vooraf gevraagd worden om referenties op te sturen, of dat u er een bezoek aan brengt.
    • Na bouwaanvraag indiening wordt er een technische omschrijving of een bestek gemaakt. In het bestek staat exact omschreven wat u wenst. Dus van de deurgreep op het type binnendeur tot het voegwerk van de tegels in de badkamer en van de vlakheid van de wanden tot de kwaliteit van het schilderwerk. Een technische omschrijving is veelal iets globaler.
    • Het tekenwerk wordt verder uitgewerkt, zodat de bouwer een beter beeld heeft van de techniek van de oplossing.
    • Alle aannemers krijgen dezelfde, complete stukken en hebben een vooraf afgesproken tijd om met de prijs te komen.
    • De prijs wordt door de aannemer aangeleverd. De partij met de laagste prijs bouwt uw woning.
    • De aanneemovereenkomst wordt getekend.
    • De bouwer start de bouw van uw woning op.